Baumanagement Zürich –
Effiziente Lösungen für Ihr Bauprojekt
Wir koordinieren alle Bauprozesse und garantieren, dass Termine, Kosten und die Qualität des Bauprojekts kontinuierlich geprüft werden, sodass Ihr Projekt termingerecht und kosteneffizient umgesetzt wird.
Durch unsere langjährige Erfahrung übernehmen wir die Gesamtverantwortung für Ihr Bauvorhaben im Raum Zürich und haben dabei stets eine präzise Kostenberechnung und die wichtigsten Meilensteine im Blick. Durch eine vorausschauende Steuerung und enge Begleitung schaffen wir die Grundlage für den langfristigen Erfolg und die Werterhaltung Ihrer Liegenschaft.
Vorteile unseres Baumanagements:
Alles aus einer Hand
Wir übernehmen sowohl die Planung als auch die Ausführung Ihres Bauprojekts. Von Beginn der Planungsphase bis zur schlüsselfertigen Übergabe haben Sie einen festen Ansprechpartner, der dafür sorgt, dass alle Abläufe optimal koordiniert werden.
Kosteneffizienz
Durch regelmässige Kostenanalysen und frühzeitige Anpassungen der Planung garantieren wir, dass keine unerwarteten Kostenüberschreitungen auftreten und Ihr Bauvorhaben wirtschaftlicher machen, ohne die Qualität zu beeinträchtigen
Digitale Arbeitsprozesse
Wir setzen auf digitale Arbeitsprozesse, um Ihr Bauvorhaben noch effizienter, transparenter und kostensparender zu gestalten. Dabei nutzen wir digitale Tools und Systeme, die den gesamten Bauablauf optimieren und in Echtzeit überwachen.
Unser reibungsloser Prozess im Baumanagement
Erstgespräch
In einem kostenfreien Erstgespräch werden die Wünsche und Ziele des Kunden besprochen und mit der vorangegangenen Planung abgeglichen.
Kick-Off
Nach der Beauftragung durch den Kunden erstellen wir einen Kosten- und einen Terminplan und legen die unterschiedlichen Bauunternehmen fest.
Freigabe Termine / Kosten
Nach Freigabe der Termine und Kosten durch unseren Kunden und der Unterzeichnung der Vertragsdokumente wird eine Submission der Angebote unserer Bauunternehmer ersteltt.
Bauausführung
Mit der Realisierung werden die Aufträge an die Bauunternehmen vergeben und die Bauausführung durch die Bauleitung unter Prüfung der Qualität, Termine und Kosten begleitet.
Begehung
Während der Begehung wird eine gemeinsame Begehung mit unserem Kunden auf der Baustelle durchgeführt und Fragen beantwortet sowie einzelne Details besprochen.
Abnahme
Nach Abschluss der Bauphase erfolgt die Übergabe des Projektes inklusive allfälliger Mängelbeseitigung und die Eigentumsumschreibung auf die Käufer.
Erstgespräch
Im kostenfreien Erstgespräch identifizieren wir Ihre Wünsche und Ziele für Ihre Immobilie. Wir analysieren den Mehrwert Ihres Projekts und stellen Ihnen die Ergebnisse in einer umfassenden Machbarkeitsstudie zur Verfügung.
Planung
Nach Ihrer Beauftragung erstellen wir einen Vorentwurf für Ihr Projekt, der Ihnen eine klare Vorstellung von den Möglichkeiten bietet. Zusammen mit einer detaillierten Kostenschätzung und -berechnung erhalten Sie eine transparente Grundlage, um fundierte Entscheidungen für Ihr Bauvorhaben zu treffen.
1. Korrekturphase
Der Vorentwurf wird gemeinsam mit Ihnen gesichtet, um sicherzustellen, dass das Projekt weiterhin Ihren Wünschen entspricht. So können wir das Projekt reibungslos in die Entwurfsphase überführen.
2. Korrekturphase
Bauantrag
Nach der Einarbeitung aller Korrekturen in den finalen Entwurf bereiten wir die Unterlagen für den Bauantrag vor und reichen alle erforderlichen Dokumente bei den zuständigen Ämtern ein. So stellen wir sicher, dass Ihr Projekt zügig und korrekt vorangetrieben wird.
Projektabschluss
Alle Dokumente werden nun sorgfältig geprüft und beidseitig unterschrieben. Nach der Genehmigung erhalten wir die Baugenehmigung, die den offiziellen Startschuss für Ihr Projekt gibt.
Erstgespräch
Kick-Off
Freigabe, Termine & Kosten
Bauausführung
Mit der Realisierung vergeben wir die Aufträge an die Bauunternehmen und begleiten die Bauausführung durch unsere Bauleitung. Dabei überwachen wir kontinuierlich Qualität, Termine und Kosten, um sicherzustellen, dass Ihr Projekt erfolgreich umgesetzt wird.
Begehung
Während der Begehung führen wir eine gemeinsame Besichtigung der Baustelle mit Ihnen durch. Dabei beantworten wir Ihre Fragen und besprechen wichtige Details, um sicherzustellen, dass alles nach Ihren Vorstellungen verläuft.
Übergabe
Nach Abschluss der Bauphase erfolgt die Übergabe Ihres Projekts, bei der etwaige Mängel behoben werden. Zudem kümmern wir uns um die Eigentumsumschreibung auf die Käufer, damit der Übergang reibungslos verläuft.
Baumanagement
Häufige Fragen zum Baumanagement:
Wie lange dauert ein typisches Baumanagement Projekt?
Die Dauer eines Baumanagement-Projekts hängt von mehreren Faktoren ab, wie der Grösse und Komplexität des Bauvorhabens sowie den spezifischen Anforderungen. Ein typisches Projekt kann je nach Art und Umfang zwischen 6 Monaten und mehreren Jahren dauern. Ein kleineres Projekt, wie ein Neubau eines Einfamilienhauses, könnte etwa 6 bis 12 Monate in Anspruch nehmen, während größere Projekte wie Bürogebäude oder gewerbliche Bauten oft 1 bis 3 Jahre benötigen. In jedem Fall stellen wir sicher, dass das Projekt zeitgerecht und effizient durchgeführt wird, wobei die Planung und Ausführung kontinuierlich überwacht werden.
Welche Kosten sind mit professionellem Baumanagement verbunden?
Die Kosten für professionelles Baumanagement variieren je nach Projektumfang, Komplexität und den spezifischen Anforderungen des Bauvorhabens. In der Regel beinhalten die Baumanagement-Kosten:
- Honorare für das Baumanagement-Team, das alle Phasen des Projekts betreut (Planung, Ausschreibung, Ausführung, etc.)
- Kosten für die Koordination und Überwachung der Bauarbeiten, einschließlich der Qualitätssicherung und Zeitmanagement
- Verwaltungskosten, die durch den Einsatz von Software, Kommunikation und Reporting anfallen
- Kosten für technische Beratung und Spezialisten, die je nach Bedarf hinzugezogen werden
Wie wird die Qualität der Bauausführung sichergestellt?
Die Qualität der Bauausführung wird durch einen systematischen Ansatz sichergestellt, der alle Phasen des Projekts umfasst:
- Auswahl qualifizierter Bauunternehmen und Subunternehmer, die nach klaren Kriterien und Referenzen ausgewählt werden.
- Regelmäßige Bauüberwachungen und Inspektionen durch unser Baumanagement-Team, um sicherzustellen, dass alle Arbeiten gemäß den technischen Spezifikationen und Bauvorschriften durchgeführt werden.
- Einsatz von Qualitätskontroll-Tools und Checklisten für die Überprüfung von Materialien und Baufortschritt.
- Dokumentation und Reporting, um den Status der Arbeiten zu überwachen und eventuelle Qualitätsmängel frühzeitig zu erkennen und zu beheben.
- Abnahmen und Prüfungen nach jeder Bauphase, bei denen sicherstellt wird, dass alle Arbeiten den geforderten Standards entsprechen.
Durch diesen kontinuierlichen Qualitätssicherungsprozess stellen wir sicher, dass das Endprodukt sowohl funktional als auch ästhetisch den höchsten Standards entspricht.
Welche Technologien werden für das Baumanagement verwendet?
Für das Baumanagement setzen wir auf moderne Technologien, die den Bauprozess effizienter und transparenter gestalten. Dazu gehören:
- 3D Modelle: Eine digitale Darstellung des Bauwerks, die es ermöglicht, alle relevanten Informationen in einem 3D-Modell zu integrieren.
- Projektmanagement-Software: Projektmanagement-Tools helfen uns, Zeitpläne, Budgets und Aufgaben zu überwachen und in Echtzeit mit allen Projektbeteiligten zu kommunizieren.
- Mobile Apps und Cloud-basierte Plattformen: Diese ermöglichen es, Daten und Projektinformationen sofort an alle Beteiligten weiterzuleiten, was die Zusammenarbeit und Entscheidungsfindung beschleunigt.
- Drohnen und 3D-Scans: Zur Überwachung und Dokumentation des Baufortschritts und zur Fehlererkennung in der Bauausführung.
- Echtzeit-Rendering und Visualisierungen: Ermöglichen eine interaktive und präzise Darstellung des Projekts für alle Beteiligten, auch vor der tatsächlichen Ausführung.
Welche Qualifikationen hat Ihr Team?
Unser Team besteht aus qualifizierten und erfahrenen Bauleitern / Projektleitern und Architekten, die über umfangreiche Expertise in allen Bereichen des Bauwesens verfügen.
Unsere Mitarbeiter haben ein abgeschlossenes Studium der Architektur, oft ergänzt durch spezialisierte Weiterbildungen oder Masterabschlüsse in Bereichen wie Bauplanung, Nachhaltigkeit oder Baumanagement.
Unsere Bauleiter kennen sich mit den geltenden Richtlinien und Vorschriften (gemäss SIA) aus und haben umfangreiche Kenntnisse im Baumanagement, in der Qualitätssicherung, der Sicherheitskoordination (z.B. nach Baustellenverordnung) und der Baustellenlogistik.
Unsere Erfahrung und unser Fachwissen auf allen Ebenen der Bauplanung und -ausführung machen uns zu einem verlässlichen Partner, der sowohl die gestalterischen als auch die organisatorischen und rechtlichen Anforderungen eines Bauprojekts umfassend versteht und professionell umsetzt.
